Profvest
Страница 2 из 36 ПерваяПервая 123412 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 11 по 20 из 360
Тема:

Пассивный доход

  1. #11
    Профессионал
    Регистрация
    11.08.2014
    Сообщений
    606
    Благодарности:
    Получено: 47/0
    Присвоено: 589/0
    Рейтинг мнений: 35
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию Вчера нвестировал в будущего стоматолога)

    Скрытый текст

    А как-же война добра со злом? ..не все так однозначно..
    Морально-гуманитарный аспект: Поставляйте бронежилеты и.. тушенку)
    [свернуть]


    Рассуждая о пассивном доходе(в долгосрочном рассмотрении), стоит помнить о затратах на обслуживание инвестиции, возможности утери(форс-мажор), уменьшении востребованности и т.п. И здесь присутствуют риски.


    P.S. Периодически упоминаемая мною "тушенка" - несколько ироничное напоминание об истинных ценностях, вариант "надежной" инвестиции, а так-же некий эквивалент "универсальной валюты".
    Не следует воспринимать ее буквально, но.. может истина где-то рядом?

    0 Not allowed! Not allowed!

  2. #12
    Профессионал Аватар для Asterwald
    Регистрация
    27.09.2014
    Сообщений
    698
    Благодарности:
    Получено: 28/0
    Присвоено: 7/0
    Рейтинг мнений:
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от xag197911 Посмотреть сообщение
    Ну а в целом инвестиции в недвижимость, это одни из самых надежных инвестиций. Правда пока я бы в недвижимость не инвестировал. Есть чуйка на уровне подсознания, что она просядет в течение года - трех.
    Ну тоже спорно. Кроме того, вполне возможно что за те же 2-3 года сдачи разницу в просадке недвижимость отобьёт. Да и детей если что будет куда отселить со временем.
    А примеры Донецка, Луганска, Детройта - увы, безрисковых инвестиций не бывает в принципе, но недвижимость в этом плане наиболее стабильная - хотя и наименее мобильная.

    0 Not allowed! Not allowed!

  3. #13
    Олигарх Аватар для Animal
    Регистрация
    02.08.2009
    Возраст
    37
    Сообщений
    8,480
    Благодарности:
    Получено: 1,021/0
    Присвоено: 333/0
    Рейтинг мнений: 877
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от alexandrjarosh Посмотреть сообщение
    Некоторые тоже так считали, скупая квартиры в Грозном, а потом они еще ниже упали
    Такие города, как Грозный, стоят отдельной темой в связи с многочисленными особенностями региона (перечислять их не буду: каждый сам может додуматься). Насчёт Украины сказать ничего не могу, а в России я бы, например, приобретал недвижимость в таких городах, как Казань или Екатеринбург. В них, я уверен, цены на жильё в ближайшее время не упадут, а будут идти, по крайней мере, вровень с инфляцией. Плюс ежемесячную аренду можно получать в размере не менее 10-15 тыс. руб/мес за однокомнатную квартиру. И спрос на аренду будет гарантированно. С получением арендной платы сейчас проблем нет, даже если сам живёшь в другом городе: заключил договор на год, оставил номер банковской карты, и сиди до следующего года у себя дома, получай деньги. Опять же, в случае необходимости, и продать квартиру труда не составит: ликвидность жилья в таких городах достаточно высокая.

    0 Not allowed! Not allowed!

  4. #14
    Профессионал Аватар для Asterwald
    Регистрация
    27.09.2014
    Сообщений
    698
    Благодарности:
    Получено: 28/0
    Присвоено: 7/0
    Рейтинг мнений:
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Animal Посмотреть сообщение
    Такие города, как Грозный, стоят отдельной темой в связи с многочисленными особенностями региона (перечислять их не буду: каждый сам может додуматься). Насчёт Украины сказать ничего не могу, а в России я бы, например, приобретал недвижимость в таких городах, как Казань или Екатеринбург. В них, я уверен, цены на жильё в ближайшее время не упадут, а будут идти, по крайней мере, вровень с инфляцией. Плюс ежемесячную аренду можно получать в размере не менее 10-15 тыс. руб/мес за однокомнатную квартиру. И спрос на аренду будет гарантированно. С получением арендной платы сейчас проблем нет, даже если сам живёшь в другом городе: заключил договор на год, оставил номер банковской карты, и сиди до следующего года у себя дома, получай деньги. Опять же, в случае необходимости, и продать квартиру труда не составит: ликвидность жилья в таких городах достаточно высокая.
    По Украине - Киев и Западная Украина продолжают по недвижимости держать довольно высокую планку. Тот же Львов - активно развивается как туристический город, туристы там круглый год, посему на посуточной сдаче жильё приносит очень неплохой доход. Киев продолжает быть актуальным по долгосрочке - хоть сколько-нибудь бюджетные варианты уходят в сдачу за день-два.

    0 Not allowed! Not allowed!

  5. #15
    Олигарх Аватар для Plok
    Регистрация
    14.06.2009
    Сообщений
    10,174
    Благодарности:
    Получено: 932/0
    Присвоено: 2,720/0
    Рейтинг мнений: 1050
    Tagged
    1 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от dulingleb Посмотреть сообщение
    Да и вообще, как-то навариваться на войне - это не гуманно как-то.
    Не вижу тут ничего что бы как то сказывалось на человеколюбии, я же не предлагаю отнимать у кого то землю, а купить причём у "государства".
    Цитата Сообщение от alexandrjarosh Посмотреть сообщение
    Некоторые тоже так считали, скупая квартиры в Грозном, а потом они еще ниже упали.
    Обратный пример тому что скупали хрущёвки во время второй компании, эти хрущёвки разбомбили, а потом государство компенсировало потери, прибыль более 1000%
    Цитата Сообщение от Пользователь Посмотреть сообщение
    В тушенку. Хранится долго, цена растет, сытость обеспечена)
    P.S. С ней и конец света не страшен))
    С ней не переживёшь конец света, если под концом света подразумевать ядерную войну. Тушёнка впитывает радиацию))
    Но если говорить о пищепроме, то лучше всего вкладывать деньги в производство чедра, его даже банки принимают в качестве залога и закладных

    0 Not allowed! Not allowed!

  6. #16
    Профессионал
    Регистрация
    11.08.2014
    Сообщений
    606
    Благодарности:
    Получено: 47/0
    Присвоено: 589/0
    Рейтинг мнений: 35
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию Это вам не тушенка)

    Жилье дорогое, прирост стоимости (с учетом инфляции) небольшой. Официальное оформление аренды(чтоб было кому отвечать в случае чего) подразумевает выплату налога. Если никто не снимет(в ряде категорий предложение превышает спрос), то после уплаты налога, а так-же расходов на содержание и обслуживание, уйдете в минус.
    Все возможно, но следует помнить, что любая инвестиция требует тщательного предварительного анализа.

    Что это мы все про недвижимость..
    Разумеется, земля в определенных локациях будет дорожать, и не только на кладбище. Возможность вложения с минимальной суммы довольно привлекательна, но какими признаками должен обладать перспективный участок и на какое его географическое расположение обратить внимание?

    P.S. Дополню перечень автора инвестициями в искусство и приобретение авторских прав, в т.ч. и на произведения.

    0 Not allowed! Not allowed!

  7. #17
    Олигарх Аватар для Plok
    Регистрация
    14.06.2009
    Сообщений
    10,174
    Благодарности:
    Получено: 932/0
    Присвоено: 2,720/0
    Рейтинг мнений: 1050
    Tagged
    1 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Пользователь Посмотреть сообщение
    а так-же расходов на содержание и обслуживание, уйдете в минус.
    сие зову бредом я, ибо в минус уйти крайне сложно в сдачу в аренду жилья
    Цитата Сообщение от Пользователь Посмотреть сообщение
    P.S. Дополню перечень автора инвестициями в искусство и приобретение авторских прав, в т.ч. и на произведения.
    надо быть очень богатым что бы позволить себе подобное. Можешь конечно в пантеоне поиграть в псевдобиржу искусства, но это бред по сути

    0 Not allowed! Not allowed!

  8. #18
    Профессионал
    Регистрация
    11.08.2014
    Сообщений
    606
    Благодарности:
    Получено: 47/0
    Присвоено: 589/0
    Рейтинг мнений: 35
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию Это не сон и не бред)

    Цитата Сообщение от Plok Посмотреть сообщение
    сие зову бредом я, ибо в минус уйти крайне сложно в сдачу в аренду жилья
    Перечитайте:
    Цитата Сообщение от Пользователь Посмотреть сообщение
    ... Если никто не снимет(в ряде категорий предложение превышает спрос), то после уплаты налога, а так-же расходов на содержание и обслуживание, уйдете в минус. ...
    Цитата Сообщение от Plok Посмотреть сообщение
    надо быть очень богатым что бы позволить себе подобное. Можешь конечно в пантеоне поиграть в псевдобиржу искусства, но это бред по сути
    Цитата Сообщение от Пользователь Посмотреть сообщение
    ... P.S. Дополню перечень автора инвестициями в искусство и приобретение авторских прав, в т.ч. и на произведения.
    Уточню: Авторские права молодых начинающих авторов и талантливых, но малоизвестных художников можно приобрести по сходной цене.

    Скрытый текст

    Понятие произведения искусства включает в себя произведения изобразительного искусства (живопись, декоративно-прикладное искусство, скульптура, фотография и другие); художественные литературные тексты (романы, повести, рассказы и т. п.); архитектурный или ландшафтный дизайн; музыкальные композиции и импровизации; театральные постановки; балетные или оперные постановки; кинематограф; мультипликацию; а также все объекты, в первую очередь представляющие интерес с точки зрения своих художественных достоинств.
    Также есть попытки отнести сюда и некоторые иные виды творчества, например компьютерные игры (среди культурологов это спорный вопрос, но с 2011 года компьютерные игры официально признаны в США отдельным видом искусства) и другие.

    "Произведение искусства — Википедия"
    [свернуть]


    Всегда открыт к конструктивному диалогу. Аргументированную критику приветствую, она помогает увидеть ошибки и добиться лучшего результата. Единственная просьба: будьте внимательны в прочтении и корректны в комментариях

    0 Not allowed! Not allowed!

  9. #19
    Олигарх Аватар для Plok
    Регистрация
    14.06.2009
    Сообщений
    10,174
    Благодарности:
    Получено: 932/0
    Присвоено: 2,720/0
    Рейтинг мнений: 1050
    Tagged
    1 Thread(s)

    По умолчанию

    Пользователь, если никто не снимет хату, значит цену заломил, или помойку развёл. Может быть ещё что купил в Крыжополе, в любом случае вина тут на том кто сдаёт

    Цитата Сообщение от Пользователь Посмотреть сообщение
    Уточню: Авторские права молодых начинающих авторов и талантливых, но малоизвестных художников можно приобрести по сходной цене.
    Интересная теория конечно)) Если учесть что стихи продаются под заказ минимум за 700р (без всяких продаж авторского права), то что бы купить за бесценок авторское право на подобное надо иметь или силу внушения, или покупать песинки типа: "траливали валитрали". Художник же не может продать авторское право на готовую картину так как её подписывает, может нарисовать картину на заказ без копирайта, но за бесценок это будут художества детсадовца, но если всё таки владеешь силой внушения, то сможешь преподнести это как экспрессионизм и может даже кто то купит это.

    0 Not allowed! Not allowed!

  10. #20
    Профессионал
    Регистрация
    11.08.2014
    Сообщений
    606
    Благодарности:
    Получено: 47/0
    Присвоено: 589/0
    Рейтинг мнений: 35
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию Смотрим в будущее

    ОК) Не стал подробно публиковать возможные причины, затрудняющие сдачу жилья внаем, в большинстве случаев они индивидуальны. Отмечу некоторые затруднения с которыми возможно придется столкнуться:
    Текущий спрос на "доходную недвижимость" удовлетворяется по более высокой стоимости, чем у помещений с прогнозируемой меньшей прибылью от сдачи в аренду. Повышенная цена недвижимости снижает ликвидность, а значит и падает и ее доходность. Имеется в виду не размер арендных платежей, а % дохода от вложенных инвестиций.

    Сдача в аренду приносит примерно 6% для жилой и до 15% для коммерческой недвижимости(в торговых комплексах), средний годовой прирост стоимости жилья колеблется около 10%. Разумеется, влияние оказывают множество факторов, которые следует учесть, чтобы заполучить планируемый доход от данного вложения. При этом речь идет о уже имеющейся у инвестора сумме, заемы и кредиты - не вариант.

    Доход от размещения денег в надежном банке составляет(на данный момент) не менее 10% в год. Рассчитайте предполагаемую годовую доходность недвижимости для своего случая.

    Индекс доходности = (Доход от аренды + Изменение стоимости квартиры) / (Доход в банке)

    P.S. Доход от аренды получается после вычета всех сопутствующих расходов. Изменение стоимости квартиры - прирост ее рыночной цены.
    И не забывайте: за задержки по оплате коммунальных услуг, обслуживание помещения, замену сантехники, заливы и т.п. - за всё отвечает арендодатель, а не жилец.

    P.P.S. Ирония Plok по варианту вложения в авторство удивляет. Не думал, что для кого-то это станет открытием, ведь это давно уже существующая область инвестирования.

    Разумеется, инвестирование в авторство на произведение искусства, также как и вложения в недвижимость, предполагают наличие достаточной суммы денег. Известно великое множество примеров получения неплохого дохода в случае удачной инвестиции.

    Приобретение авторского права (или его части), позволяет регулярно получать пассивный доход от воспроизводства и эксплуатации произведения.
    Например, получать пассивный доход от авторских прав можно в виде авторского вознаграждения за:
    -Книги, статьи и руководства, обучающие курсы и т.п.;
    -Фильмы, музыку, тексты песни, картины, компьютерные игры и т.п.;
    -Изобретения различных конструкций, предметов и т.д.

    0 Not allowed! Not allowed!

Страница 2 из 36 ПерваяПервая 123412 ... ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Sto Domov - stodomov.com
    от Mavin в разделе Проблемные\Закрытые фонды
    Ответов: 204
    Последнее сообщение: 02.02.2015, 10:15
  2. Экспедиторы - expeditor.biz
    от Krigon в разделе Проблемные\Закрытые фонды
    Ответов: 39
    Последнее сообщение: 30.11.2014, 17:01
  3. Superior Income - superior-income.com
    от User00003 в разделе Проблемные\Закрытые фонды
    Ответов: 16
    Последнее сообщение: 03.11.2013, 02:18
  4. moneychance.biz - постоянно растущий и ничем не ограниченный доход
    от Latmi в разделе Архив (Прочие способы заработка)
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 07.07.2012, 00:59
  5. Восемь советов о том, как увеличить доход с контекстной рекламы
    от sidpunk в разделе Архив (Форум вебмастера)
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 13.01.2012, 22:04

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  
Наверх