Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 12
Тема:

Вид инвестирования: покупка залогового имущества

  1. #1
    юзверь Аватар для xag197911
    Регистрация
    23.06.2009
    Сообщений
    922
    Благодарности:
    Получено: 284/0
    Присвоено: 354/0
    Рейтинг мнений: 335
    Tagged
    1 Thread(s)

    По умолчанию Вид инвестирования: покупка залогового имущества

    Вид инвестирования: покупка залогового имущества

    Инвестирование предусматривает получение прибыли в будущем. Следовательно, если Вы можете что то купить по дешевле, а через время продать подороже - это своеобразная инвестиция. Сегодня поговорим о таком виде инвестирования как покупка залогового имущества.

    Многие банки, оформляя кредиты на довольно крупные суммы, требуют у кредитора залоговое имущество, которое служит гарантом возвращения долга. Также залоговым имуществом может быть и сам кредитный объект, то есть то, на что собственно и брался кредит (при ипотеке – это квартира или дом, при автокредите – автомобиль, при потребительском кредитовании – быттехника или другой товар).

    Способы продажи залогового имущества
    Купить залоговое имущество банков может практически каждый желающий, главное поставить себе такую цель. Но для этого необходимо знать все тонкости такого процесса. Например, то, что реализовывать залоговое имущество могут тремя способами:

    1. Когда кредитор осознаёт, что не в состоянии погасить взятый кредит и соглашается на реализацию залогового имущества добровольно. При такой схеме долг по кредиту не растет, и не насчитываются штрафы. В таком случае банк после согласия должника самостоятельно публикует на своих ресурсах информацию о продаже такого имущества. Также банк может обратиться и в любую другую финансовую организацию с целью реализации залогового имущества. Покупая имущество таким способом, не стоит рассчитывать на то, что его цена будет занижена, а в некоторых случаях даже завышена на 10-15%. Это связано с тем, что получить максимальную выгоду от продажи хотят все и банк и кредитор.

    2. Продажа залогового имущества посредством публичных торгов. При такой схеме продажи банк не сможет публиковать информацию о залоговом имуществе самостоятельно, так как на это потребуется согласие владельца. Эти вопросы решаются в судебном порядке, а имущество изымается судебными приставами, которые и устраивают торги. Такая схема продажи подразумевает выставление на торги имущества по рыночной цене, а вот если по итогам первых торгов имущество не будет продано, то на последующих этапах сумма будет уменьшена на 15-20%. Стоит отметить, что при желании купить имущество таким способом придётся внести аванс в размере от 3 до 15% его стоимости, чтобы принять участие в торгах.

    3. Продажа залогового имущества, которое перешло в собственность банка. Иногда банк принимает решение не продавать залоговое имущество, а взять его на свой баланс в счёт погашения долгов. Однако это довольно редкий случай, так как такая схема приносит банкам много хлопот, от оформления всех документов на право собственности, до проведения торгов самостоятельно за свой счёт. Однако с точки зрения покупателя, такой вариант считается самым надёжным, так как не содержит подводных камней.

    Нюансы при покупке залогового имущества

    Конечно же, те, кто желают приобрести залоговое имущество рассчитывают на то, что его цена будет гораздо ниже рыночной стоимости. В большинстве случаев такой мотив оправдан, но такая выгода очень часто сопряжена и с высоким риском. Ведь покупать залоговое имущество, особенно на торгах, сравни покупки «кота в мешке». Такая инициатива имеет несколько недостатков:

    1. Покупая жильё или автомобиль через аукцион, можно купить такое имущество, владелец которого не был уведомлён о его продаже. Ведь для того, чтобы выставить имущество на торги банку вовсе не обязательно идти в суд, для этого достаточно и исполнительной нотариальной подписи. В таком случае новому владельцу придётся самостоятельно принимать меры по выселению прежних жильцов и доказательству своих прав на это имущество.

    2. Учитывая тот факт, что должник не всегда согласен с тем, что его имущество реализуют, а значит, не предоставляет документы на это имущество и не согласен его отписать в пользу нового владельца. Что может привести к тому, что покупатель получит своё имущество без документов и создаст себе кучу проблем с их оформлением.

    3. Покупая залоговое имущество на аукционе по заниженной цене, нужно быть готовым к тому, что должник, чьё имущество было реализовано, может обжаловать в судебном порядке цену и вернуть себе своё имущество. В таком случае покупатель может остаться ни с чем и ему придётся возвращать свои деньги через суд.

    4. Также покупая имущество на аукционе, есть риск купить некачественный товар. Так, например, если продаётся автомобиль, то для того чтобы его реализовать банк подаёт его в розыск. После того, как сотрудники ГАИ его находят, то вызывают судебных приставов, которые ставят машину на штрафстоянку, а уже оттуда её и забирает новый владелец. При такой схеме у покупателя нет возможности произвести осмотр машины заранее и выявить неполадки. Поэтому риск купить автомобиль с проблемами очень велик.

    Покупка залогового имущества - это большой соблазн, который сулит покупку по заниженной цене. Но такая выгода иногда может принести массу проблем и в итоге оставить и без денег и без покупки. Поэтому прежде чем делать такой шаг стоит быть уверенным, что у залогового имущества всё в порядке с документами и владелец в курсе о торгах.

    0 Not allowed! Not allowed!

  2. #2
    Профессионал
    Регистрация
    14.07.2011
    Сообщений
    956
    Благодарности:
    Получено: 50/1
    Присвоено: 28/0
    Рейтинг мнений:
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Меня всегда поражало, с какой целью банки выставляют на продажу залоговые авто. Обычно там авто из такси, когда человек поездил, заработал денег, а потом отказался кредит платить, отдал авто банку. Но такие автомобили выставляются или в плачевном состоянии, или же по такой цене, что выгоднее взять новое.

    0 Not allowed! Not allowed!

  3. #3
    Профессионал Аватар для kimmeriets
    Регистрация
    07.03.2015
    Сообщений
    833
    Благодарности:
    Получено: 56/0
    Присвоено: 3/0
    Рейтинг мнений: 72
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от asem9077 Посмотреть сообщение
    Меня всегда поражало, с какой целью банки выставляют на продажу залоговые авто. Обычно там авто из такси, когда человек поездил, заработал денег, а потом отказался кредит платить, отдал авто банку. Но такие автомобили выставляются или в плачевном состоянии, или же по такой цене, что выгоднее взять новое.
    С чего вы решили, что там автомобили из такси? Зайдите на сайт какого-нибудь банка, где выставлены на продажу залоговые автомобили. Так там совершенно разные авто, разных классов и даже грузовики, и спецтехника попадается. Ситуации разные бывают, была у человека хорошая работа, взял дорогую машину в кредит. А потом вдруг с работы уволили, кредит платить нечем. Вот банк и забрал машину.

    0 Not allowed! Not allowed!
    Зарабатывай на своих аккаунтах в соцсетях с проектом Форумок!!!
    Инвестиции на бирже Shareinstock, дивиденды 3-10% в месяц.

  4. #4
    Я тут не случайно Аватар для LeaDia
    Регистрация
    15.08.2015
    Сообщений
    52
    Благодарности:
    Получено: 0/0
    Присвоено: 0/0
    Рейтинг мнений:
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от asem9077 Посмотреть сообщение
    Меня всегда поражало, с какой целью банки выставляют на продажу залоговые авто. Обычно там авто из такси, когда человек поездил, заработал денег, а потом отказался кредит платить, отдал авто банку. Но такие автомобили выставляются или в плачевном состоянии, или же по такой цене, что выгоднее взять новое.
    Сам сравнивал рынки залогового имущества и имущества от частных лиц.Разницы в цене практически никакой!Парой залоговые варианты дороже чем стандартные.Помоему банковский сектор проживает будто в каких-то параллельных реалиях наших стран.

    0 Not allowed! Not allowed!
    ИНВЕСТИЦИИ В СИГАРЕТНЫЙ БИЗНЕС - 25-30% в месяц !РЕАЛЬНЫЙ БИЗНЕС

  5. #5
    Я тут не случайно
    Регистрация
    26.10.2015
    Возраст
    37
    Сообщений
    178
    Благодарности:
    Получено: 2/0
    Присвоено: 0/0
    Рейтинг мнений:
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от LeaDia Посмотреть сообщение
    Сам сравнивал рынки залогового имущества и имущества от частных лиц.Разницы в цене практически никакой!Парой залоговые варианты дороже чем стандартные.Помоему банковский сектор проживает будто в каких-то параллельных реалиях наших стран.
    Если честно, то я ни разу не видел что бы цена залогового авто была ниже или хотя бы эквивалентна такому же авто на обычном авторынке. Я вот думаю, а что они потом с ними делают, ведь все равно никто не покупает.

    0 Not allowed! Not allowed!

  6. #6
    Местный
    Регистрация
    24.11.2015
    Сообщений
    206
    Благодарности:
    Получено: 13/0
    Присвоено: 32/0
    Рейтинг мнений:
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от LeaDia Посмотреть сообщение
    Сам сравнивал рынки залогового имущества и имущества от частных лиц.Разницы в цене практически никакой!Парой залоговые варианты дороже чем стандартные.Помоему банковский сектор проживает будто в каких-то параллельных реалиях наших стран.
    Согласен с LeaDia . Несколько раз проявлял интерес к залоговому имуществу. Пару раз к длинномеру, второй раз к квартире. Чтобы выкупить и вступить в право пользования залоговым имуществом надо пройти судебную процедуру. Стоимость залогового имущества зашкаливает разумные пределы. Квартира была в нормальном состоянии, а машина, просто ужас. Хорошие автомобили не выставляют на всеобщее обозрение. Их раздают по "своим".

    0 Not allowed! Not allowed!

  7. #7
    Мимо проходил
    Регистрация
    03.08.2016
    Сообщений
    5
    Благодарности:
    Получено: 0/0
    Присвоено: 0/0
    Рейтинг мнений:
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    огромный риск как по мне данный вид, лучше тогда в промышленность вложить

    0 Not allowed! Not allowed!

  8. #8
    Мимо проходил
    Регистрация
    03.08.2016
    Сообщений
    2
    Благодарности:
    Получено: 0/0
    Присвоено: 0/0
    Рейтинг мнений:
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    а с кем бы посоветовать по поводу вложений и бизнеса?

    0 Not allowed! Not allowed!

  9. #9
    Мимо проходил
    Регистрация
    03.08.2016
    Сообщений
    5
    Благодарности:
    Получено: 0/0
    Присвоено: 0/0
    Рейтинг мнений:
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    я бы рекомендовал вот тут http://asapcg.com/service/#item20

    0 Not allowed! Not allowed!

  10. #10
    Мимо проходил
    Регистрация
    03.08.2016
    Сообщений
    5
    Благодарности:
    Получено: 0/0
    Присвоено: 0/0
    Рейтинг мнений:
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    а еще лучше посоветоваться у профи, у людей которые на этом как говориться "собаку" съели...
    мы когда свой бизнес раскручивали и подымали пользовались услугами вот этой компании http://asapcg.com/solutions/
    советую

    0 Not allowed! Not allowed!

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Ответов: 252
    Последнее сообщение: 09.03.2016, 16:27
  2. Диверсификация в процессе инвестирования
    от onuschenko_kol9 в разделе PAMM счета и Доверительное управление
    Ответов: 60
    Последнее сообщение: 24.12.2014, 08:18
  3. Ответов: 26
    Последнее сообщение: 05.08.2014, 13:12
  4. ProBusiness International Ltd - probusinessltd.com
    от InfernusZp в разделе Проблемные\Закрытые фонды
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 12.12.2012, 03:05
  5. История одного инвестирования
    от Drive в разделе Архив (Форекс)
    Ответов: 75
    Последнее сообщение: 05.07.2012, 15:29

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  
Наверх