Profvest
Страница 2 из 3 ПерваяПервая 123 ПоследняяПоследняя
Показано с 11 по 20 из 29
Тема:

6 Главных Ошибок Инвестиций в Недвижимость

  1. #11
    Профессионал
    Регистрация
    14.07.2011
    Сообщений
    956
    Благодарности:
    Получено: 50/1
    Присвоено: 28/0
    Рейтинг мнений:
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от xag197911 Посмотреть сообщение
    - Ошибка1: не нужно приобретать недострои.
    С этим я не совсем согласен. Есть понятие недострой, когда застройщик вовсе прекратил дальнейшее строительство. А есть понятие недострой, если дом находится на этапе строительства. То есть его строят, но еще даже коробка не закончена. Я сам на этапе котлована покупал квартиру, риски есть, но их можно по максимуму уменьшить.

    0 Not allowed! Not allowed!

  2. #12
    Олигарх Аватар для Animal
    Регистрация
    02.08.2009
    Возраст
    37
    Сообщений
    8,480
    Благодарности:
    Получено: 1,021/0
    Присвоено: 333/0
    Рейтинг мнений: 877
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от xag197911 Посмотреть сообщение
    Вы бы не могли погуглить и написать здесь, что случилось с застройщиком Элита-центр? Раньше скандал был знатный. Подобный скандал был с другим застройщиком в Ялте, не помню застройщика, помню только то, что он был депутатом АР Крым.
    У меня город миллионник. Рядом стоят дом. Начали строить в 2008 г. обещали сдать и ввести в эксплуатацию в 2010 г. Потом начали откладывать и обещали ввести в эксплуатацию в 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 г.
    Ну, всякое может случиться. Известно немало и таких случаев, когда людей выселяли из уже построенных и заселённых домов. Так что теперь, вообще недвижимость не покупать, что ли?

    Цитата Сообщение от xag197911 Посмотреть сообщение
    В Киеве, тоже падают. А это столица Украины и явно не является дохлой индустриальной зоной Украины
    Если интернет и российские СМИ не врут по поводу инфляции и роста коммунальных тарифов на Украине, то такая ситуация представляется вполне логичной. При таких условиях количество желающих продать квартиру должно увеличиться, а количество желающих купить, наоборот, уменьшиться, потому что в силу падения покупательской способности населения снимать квартиру многим становится не по карману, а держать квартиры пустыми владельцам становится невыгодно вследствие того, что за неё приходится очень много платить. В России ситуация немного иная: коммуналка, конечно, растёт, но не такими быстрыми темпами, да и гастарбайтеров хватает. которым нужно где-то жить. Всё это позволяет ценам держаться на достаточно высоком уровне.

    0 Not allowed! Not allowed!

  3. #13
    Профессионал
    Регистрация
    14.07.2011
    Сообщений
    956
    Благодарности:
    Получено: 50/1
    Присвоено: 28/0
    Рейтинг мнений:
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цены в Украине падают, но не такими катастрофическими темпами, как это кажется со стороны. При чем падают они именно в валюте. И если есть желание купить недвижимость, то копить тоже нужно именно в валюте.
    Ну и еще добавлю, что недвижимость, в каком бы виде она не была, не настолько волатильна, что можно сегодня купить, а завтра или даже через год продать, и на этом заработать. Это более долгосрочное вложение.

    0 Not allowed! Not allowed!

  4. #14
    Олигарх Аватар для Animal
    Регистрация
    02.08.2009
    Возраст
    37
    Сообщений
    8,480
    Благодарности:
    Получено: 1,021/0
    Присвоено: 333/0
    Рейтинг мнений: 877
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от asem9077 Посмотреть сообщение
    Цены в Украине падают, но не такими катастрофическими темпами, как это кажется со стороны
    Так в том-то и дело, что о катастрофических темпах падения цен говорит не человек со стороны, а житель Украины.

    Цитата Сообщение от asem9077 Посмотреть сообщение
    При чем падают они именно в валюте. И если есть желание купить недвижимость, то копить тоже нужно именно в валюте.
    А какая разница, в чём именно падают цены? Ну, снижается стоимость в долларах, а гривнах она остаётся прежней. Но при этом сама гривна падает по отношению по отношению к доллару и по отношению к стоимости товаров. Копить деньги на покупку квартиры в валюте - предложение, конечно, хорошее, но оно приемлемо только для тех, кто получает доходы в долларах и чей доход в долларах в свете событий последних лет на Украине остался неизменным. А таких людей на Украине, я думаю, абсолютное меньшинство.Остальным же абсолютно всё равно, в чём копить: оставлять деньги в гривнах или обменивать их на доллары по постоянно обновляющимся курсам.

    0 Not allowed! Not allowed!

  5. #15
    Профессионал
    Регистрация
    14.07.2011
    Сообщений
    956
    Благодарности:
    Получено: 50/1
    Присвоено: 28/0
    Рейтинг мнений:
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Animal Посмотреть сообщение
    снижается стоимость в долларах, а гривнах она остаётся прежней
    Даже не так, в валюте снижается, а в гривне растет) Но при резком росте курса довольно выгодно зафиксировать цену квартиры именно в гривне, особенно на первичном рынке.
    Но опять же, выгодно тем, у кого есть доход в валюте.
    Иначе получится так: скопил около 10% на квартиру в гривне, курс гривны падает, доход на месте, цена квартиры растет. И сколько не копи, будешь около этих 10%

    0 Not allowed! Not allowed!

  6. #16
    Олигарх Аватар для Animal
    Регистрация
    02.08.2009
    Возраст
    37
    Сообщений
    8,480
    Благодарности:
    Получено: 1,021/0
    Присвоено: 333/0
    Рейтинг мнений: 877
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от asem9077 Посмотреть сообщение
    в валюте снижается, а в гривне падает
    Что-то я совсем перестал понимать. По Вашим словам получается, что стоимость квартир в гривнах снижается ещё быстрее, чем в валюте? Хотя из Ваших дальнейших слов можно сделать вывод, что в гривнах цена на недвижимость всё-таки растёт, а дешевеет стоимость самой гривны. При таком раскладе копить деньги в национальной валюте, действительно, не имеет смысла. Хотя и накопление в долларах - не самый выгодный вариант. Лучше всего в этой ситуации, по-моему, оформить ипотеку либо приобрести квартиру через договор с отложенным сроком исполнения (правда, очень важно его грамотно составить). Причём этот вариант мне кажется выгодным как для тех, кто получает доход в долларах, так и для тех, кто получает в гривнах.

    0 Not allowed! Not allowed!

  7. #17
    Профессионал
    Регистрация
    14.07.2011
    Сообщений
    956
    Благодарности:
    Получено: 50/1
    Присвоено: 28/0
    Рейтинг мнений:
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Animal, уже исправил)
    Дело в том, что ипотека в Украине почти недоступна, кредитов тоже никто не дает, хотя я бы с радостью взял в гривне) На вторичном рынке не хотят никаких рассрочек, только наличные и только вся сумма сразу. Единственный вариант, это оформить договор покупки на первичном рынке, в таком случае можно и цену зафиксировать, и выплачивать частями.

    0 Not allowed! Not allowed!

  8. #18
    Олигарх Аватар для Animal
    Регистрация
    02.08.2009
    Возраст
    37
    Сообщений
    8,480
    Благодарности:
    Получено: 1,021/0
    Присвоено: 333/0
    Рейтинг мнений: 877
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от asem9077 Посмотреть сообщение
    Единственный вариант, это оформить договор покупки на первичном рынке, в таком случае можно и цену зафиксировать, и выплачивать частями
    Да, этот вариант, возможно, наиболее приемлемый, но, повторюсь, лично у меня нет никакой уверенности в том, что в результате инвестор сможет получить квартиру за те деньги, которые заплатит сейчас. Даже если застройщик/девелопер окажется добросовестным и в его планы изначально не входило обманывать покупателей, то в условиях инфляции и падения курса гривны тех денег, которые он соберёт сегодня, завтра ему уже просто по объективным причинам не хватит для завершения строительства. В лучшем случае - он смоет вернуть инвесторам вложенные средства, которые за этот год уже существенно обесценятся. И - совершенно непонятно, кто при таком раскладе будет компенсировать убытки покупателей.

    0 Not allowed! Not allowed!

  9. #19
    Профессионал
    Регистрация
    14.07.2011
    Сообщений
    956
    Благодарности:
    Получено: 50/1
    Присвоено: 28/0
    Рейтинг мнений:
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Animal, риски есть, но их можно уменьшить, если тщательно проверить застройщика. Я видел много договоров, в некоторых просто фиксированная цена, в некоторых идет привязка к курсу, а в некоторых просто оговоренно, что при повышении курса возможна корректировка цены, но не более чем на Х%.
    Из того, что мне известно, то застройщик порядочный сразу закупает материалы примерно на 70-80% строительства, остальное уже с тех средств, что выручит от продажи. К тому же, если даже курс повысится, то будут цены корректировать лишь на оставшиеся метры.

    0 Not allowed! Not allowed!

  10. #20
    Олигарх Аватар для Animal
    Регистрация
    02.08.2009
    Возраст
    37
    Сообщений
    8,480
    Благодарности:
    Получено: 1,021/0
    Присвоено: 333/0
    Рейтинг мнений: 877
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от asem9077 Посмотреть сообщение
    риски есть, но их можно уменьшить, если тщательно проверить застройщика
    Тщательно проверять застройщика при покупке квартиры в недостроенном доме необходимо в любом случае, независимо от экономической ситуации в стране.

    Цитата Сообщение от asem9077 Посмотреть сообщение
    Из того, что мне известно, то застройщик порядочный сразу закупает материалы примерно на 70-80% строительства
    Вполне возможно, что наиболее крупные и давно присутствующие на рынке застройщики действительно заранее оплачивают до 80% необходимых стройматериалов (то есть, заключают соответствующие договоры с поставщиками). Но в то, что они реально заранее получают эти материалы в своё распоряжение, лично мне верится с большим трудом. Представьте, какая площадь необходима для складирования материалов, необходимых для постройки, например, 16-тиэтажного дома. А если учесть, что крупные компании обычно возводят одновременно несколько объектов, то площадь складов должна быть сравнима с территорией небольшого города. Но в условиях экономической нестабильности нет никакой уверенности в том, что заключенные и оплаченные контракты на поставку материалов будут выполнены.

    Цитата Сообщение от asem9077 Посмотреть сообщение
    К тому же, если даже курс повысится, то будут цены корректировать лишь на оставшиеся метры
    А если их не удастся продать, за чей счёт завершать строительство?

    0 Not allowed! Not allowed!

Страница 2 из 3 ПерваяПервая 123 ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Инвестиции в недвижимость
    от xag197911 в разделе Земля и недвижимость
    Ответов: 44
    Последнее сообщение: 22.04.2016, 09:29
  2. В чем разница прямых и портфельных инвестиций
    от xag197911 в разделе Общие вопросы инвестирования
    Ответов: 5
    Последнее сообщение: 22.09.2015, 09:24
  3. Ответов: 242
    Последнее сообщение: 11.05.2012, 00:21
  4. Ответов: 4
    Последнее сообщение: 10.05.2012, 21:39
  5. Как продать недвижимость, полученную в наследство?
    от onuschenko_kol9 в разделе Архив форума
    Ответов: 20
    Последнее сообщение: 10.05.2012, 21:33

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  
Наверх