Profvest
Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 31
Тема:

6 Главных Ошибок Инвестиций в Недвижимость

  1. #1
    юзверь Аватар для xag197911
    Регистрация
    23.06.2009
    Сообщений
    922
    Благодарности:
    Получено: 284/0
    Присвоено: 354/0
    Рейтинг мнений: 340
    Tagged
    1 Thread(s)

    По умолчанию 6 Главных Ошибок Инвестиций в Недвижимость

    6 Главных Ошибок Инвестиций в Недвижимость



    Просмотрев этот ролик Вы узнаете о шести основных ошибках инвестиций в недвижимость:
    - Ошибка1: не нужно приобретать недострои.
    - Ошибка2: не стоит инвестировать исключительно собственные средства и привлекайте деньги других людей.
    - Ошибка3: люди инвестируют в "прирост стоимости" и а нужно инвестировать в "создания пассивного дохода".
    - Почему инвестировать необходимо исключительно в "продавцов находящихся в депрессии состоянии стресса" или как зарабатывать на этапе покупки, а не на этапе продажи.
    - Каким образом защищать свои активы юридически или как не потерять все свое состояние из-за единственной ошибки.
    - Что такое "личная подушка безопасности", "инвестиционная подушка безопастности" и как правильно их использовать.

    0 Not allowed! Not allowed!

  2. #2
    Авторитет Аватар для Юльчик
    Регистрация
    05.11.2014
    Сообщений
    2,536
    Благодарности:
    Получено: 194/0
    Присвоено: 154/0
    Рейтинг мнений: 159
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    xag197911, я не согласна. В крупном городе у нормального проверенного застройщика, особенного с частью бюджета от государства (часть дома = доля города, точно достроят, точно расселят) котлован = недострой - это очень выгодная инвестиция, очень. На момент постройки средний прирост сегодня в районе миллиона сверху, на момент выдачи ключей - еще выше.

    0 Not allowed! Not allowed!

    A thousand cigarettes will change the way we feel
    С женщиной просто только в одном случае: если это не ваша женщина.

  3. #3
    юзверь Аватар для xag197911
    Регистрация
    23.06.2009
    Сообщений
    922
    Благодарности:
    Получено: 284/0
    Присвоено: 354/0
    Рейтинг мнений: 340
    Tagged
    1 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Юльчик Посмотреть сообщение
    xag197911, я не согласна. В крупном городе у нормального проверенного застройщика, особенного с частью бюджета от государства (часть дома = доля города, точно достроят, точно расселят) котлован = недострой - это очень выгодная инвестиция, очень. На момент постройки средний прирост сегодня в районе миллиона сверху, на момент выдачи ключей - еще выше.
    Быть несогласной, это Ваше право. Вы бы не могли погуглить и написать здесь, что случилось с застройщиком Элита-центр? Раньше скандал был знатный. Подобный скандал был с другим застройщиком в Ялте, не помню застройщика, помню только то, что он был депутатом АР Крым.
    У меня город миллионник. Рядом стоят дом. Начали строить в 2008 г. обещали сдать и ввести в эксплуатацию в 2010 г. Потом начали откладывать и обещали ввести в эксплуатацию в 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 г.
    Сейчас уже полностью достроили. Но сами посудите, как чувствуют себя граждане, которые приняли решение инвестировать в бетонометры в самом начале строительства. Кто то продал свою старую квартиру, вынужден жить на съемной квартире, тратя деньги возможно и на съем и на кредиты.
    Даже если это был чистый инвестор, у которого было запасное жилье. Такой инвестор тоже ведь не дополучил прибыль за 4 года от сдачи этого жилья. Также стоит учитывать, что за эти 4 года жилье на рынке подешевело на 30 %.

    По этому логично что Вы не согласны, т.к. не сталкивались с подобным опытом. Спикер в ролике с Казахстана, и по ходу сталкивался с подобными проблемами или видел как другие сталкиваются.

    0 Not allowed! Not allowed!

  4. #4
    Олигарх Аватар для Plok
    Регистрация
    14.06.2009
    Сообщений
    10,174
    Благодарности:
    Получено: 932/0
    Присвоено: 2,720/0
    Рейтинг мнений: 1069
    Tagged
    1 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от xag197911 Посмотреть сообщение
    Также стоит учитывать, что за эти 4 года жилье на рынке подешевело на 30 %.
    Это где?) В Донецке и Луганске?) Или в дохлых индустриальных зонах Украины? В РФ цена всегда растут, даже тогда когда нет причин расти)

    0 Not allowed! Not allowed!

  5. #5
    Авторитет Аватар для Юльчик
    Регистрация
    05.11.2014
    Сообщений
    2,536
    Благодарности:
    Получено: 194/0
    Присвоено: 154/0
    Рейтинг мнений: 159
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    xag197911, Извините, да, я останусь при своем праве. Как человек "сталкивавшийся", с умом подошедший к инвест-квартире, успешно прирастивший к ней 10 сверху, решивший этим проблемы с ипотечной квартирой для себя и выбиравший объект и застройщика "с головой".
    Я понимаю, что не хлеб покупаю. Но все эти "обманутые дольщики" как один почему -то гнались за дешевым жильем, не глядя ни на репутацию застройщика, ни сколько лет он на рынке.
    А по поводу инвестиций в бетон, когда самим жить негде - ну уж нельзя и на елку влезть и сарафан не порвать. Да, молодым семьям приходится или жить время постройки с родителями или снимать. Некоторые умудряются при этом еще и ипотеку за бетон платить.
    Только они умнички, они этой ипотекой застолбили цену квартиры себе на момент бетона и платят ее, а не потом будут покупать готовое и сразу в него въезжать. Потому что это очень дорого. Не все могут копить такими темпами, какими приращивается цена квартир в Москве.

    0 Not allowed! Not allowed!

    A thousand cigarettes will change the way we feel
    С женщиной просто только в одном случае: если это не ваша женщина.

  6. #6
    юзверь Аватар для xag197911
    Регистрация
    23.06.2009
    Сообщений
    922
    Благодарности:
    Получено: 284/0
    Присвоено: 354/0
    Рейтинг мнений: 340
    Tagged
    1 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Plok Посмотреть сообщение
    Это где?) В Донецке и Луганске?) Или в дохлых индустриальных зонах Украины? В РФ цена всегда растут, даже тогда когда нет причин расти)

    Сереж, никогда не говори слово всегда

    В Киеве, тоже падают. А это столица Украины и явно не является дохлой индустриальной зоной Украины.

    «ПУЗЫРИ» НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ИСТОРИЧЕСКИЕ ПРИМЕРЫ



    Легейда Д.А

    Медведкина Е.А

    Донецкий национальный университет

    Экономический факультет, кафедра «МЭ»



    «ПУЗЫРИ» НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ИСТОРИЧЕСКИЕ ПРИМЕРЫ



    Актуальность темы. Нынешний кризис начался в двух сферах: кредитов и недвижимости. Эти события власти ведущих стран восприняли (или умышленно интерпретировали), как кризис ликвидности. Совместная акция пяти Центробанков по вливанию ликвидности продемонстрировала ошибочность такого восприятия. Эффект такого вливания получился обратным. Рынок не успокоился, его ожидания не изменились, период нестабильности не окончился. Рецептов и планов смягчения кризиса неплатежеспособности Центробанки фактически не имеют. «Принцип домино» вовлекает в кризис смежные рынки, а сетевая природа глобальной экономики способствует быстрому его распространению.

    Целью данной работы является показать, проанализировать и сравнить возникший «пузырь» на рынке недвижимости с теми которые были до него.

    Первым пузырем в недвижимости ХХ века считается спекулятивное повышение цен во Флориде, США. В 1920-е годы Флорида стала весьма модным местом для американцев. Штат начал переживать экономический бум, который базировался на буме на рынка недвижимости - ипотечные кредиты тогда было получать достаточно легко, владельцем дома можно было стать, заплатив не более 10% от его оценочной стоимости.

    Участок земли, приобретенный в Майами в 1923 году за $800 тыс., год спустя был продан за $1.7 млн., а в 1925 году за него отдали уже $4 млн. . Бум на рынке недвижимости привлек множество желающих быстро разбогатеть: они вкладывали деньги в дома и земли в надежде подождать год-другой, продать их и получить колоссальную прибыль.

    Причиной кризиса стала совокупность ряда факторов. К 1926 году цены на недвижимость достигли максимума и позволить себе подобную покупку могли лишь очень богатые люди. Спрос упал, за ним последовало и снижение цен. Начали паниковать инвесторы - они пытались зафиксировать прибыль и выбросили на рынок большое количество недвижимости, что еще больше обрушило цены. Результатом стала эпидемия банкротств связанных с невозвратом ипотечных кредитов.

    Показательный пример: дом в центре Майами, построенный в 1921 году, в 2004 году стоил столько же, сколько в 1925-м.

    Последний в ХХ столетии кризис на рынке недвижимости случился в 1990 г. в Токио. Японский «пузырь» (хейсей бум) начал раздуваться в 1986 г. За год цена на недвижимость утроилась. За год цена на недвижимость утроилась. Параллельно росла стоимость земли под строительство: 1 кв. м земли в жилом районе Токио, прилегающем к императорскому дворцу, достигла 1 млрд долл. В 1990 г. на японской фондовой бирже произошел коллапс. За один год общая стоимость японских компаний снизилась втрое. Жилье подешевело в 5 раз. В 2000 г. размер только официально признанных «плохих» кредитов японских банков достиг 1 трлн долл. – 30% ВВП. В 1990 г. пять из десяти крупнейших банков мира были японскими. Сейчас остался только один. Даже сегодня, 18 лет спустя после бума Хейсей, индекс Nikkei находится на уровне 1992 г., составляя 40% докризисного. Японская фондовая катастрофа сравнима лишь с динамикой Великой Депрессии в США в 1930-х. После фондового краха Япония оказалась ввергнута в многолетнюю стагнацию – послекризисная рецессия оказалась более глубоким процессом, нежели обычный циклический спад.

    Подобные, но более локальные «пузыри» росли и лопались на протяжении 1970–80-х годов в США, Италии, Великобритании, Франции и других странах мира

    В США и Европе цены на жилье надувались с 2001 г. Их рост шел за счет доступной ипотеки. В 2006 году банки США могли позволить себе брать на себя риски и кредитовать неблагонадежных заемщиков, так как в случае дефолта при продаже залога банк возвращал себе деньги в любом случае. Более того, банки выдавали кредиты в размере 120% от стоимости жилья, снижали процентную ставку на начальном этапе, не достаточно тщательно проверяли доходы заемщика, некоторые из которых, не имея постоянного дохода, мошенническим путем добывали выписку из платёжной ведомости на выдачу заработной платы. Однако банки брали на себя лишь часть рисков. Остальные риски брали на себя инвесторы, покупавшие ипотечные облигации. В 2007 г. завышенные цены на недвижимость пошли вниз. Идет серия дефолтов заёмщиков, банков, и ипотечных агентств, покупавших ипотечные ценные бумаги. За этим следует обвал мировых фондовых индексов. Пузырь доходит до третьих стран, так как их банки больше не имеют доступа к дешевым иностранным кредитам.

    Обобщая можно выделить такие черты всех «пузырей» на рынке недвижимости:

    • Завышенные цены на жилье в момент выдачи кредита

    • Строительство жилья и отсутствие дефицита на жилье

    • Массовость ипотечных кредитов

    • Выдача кредитов больших, чем стоимость жилья

    • Недостатки в системе ипотечного кредитования

    • Выдача «ненадежных» кредитов

    Этот «пузырь», его происхождение и развитие в целом похоже на все предыдущие, но его масштабы и последствия в целом больше. Пузырь рос не только в США и Европе, а и во всем мире. Из-за взаимосвязи и взаимозависимости мировой экономики негативный экономический эффект проявляется во всех странах и отраслях мирового хозяйства.

    Источник[/URL]: rusnauka.com/35_PWMN_2008/Economics/38868.doc.htm
    [свернуть]

    0 Not allowed! Not allowed!

  7. #7
    Авторитет Аватар для Юльчик
    Регистрация
    05.11.2014
    Сообщений
    2,536
    Благодарности:
    Получено: 194/0
    Присвоено: 154/0
    Рейтинг мнений: 159
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Понятно, надо поднапрячься и брать в этом году

    0 Not allowed! Not allowed!

    A thousand cigarettes will change the way we feel
    С женщиной просто только в одном случае: если это не ваша женщина.

  8. #8
    юзверь Аватар для xag197911
    Регистрация
    23.06.2009
    Сообщений
    922
    Благодарности:
    Получено: 284/0
    Присвоено: 354/0
    Рейтинг мнений: 340
    Tagged
    1 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Юльчик Посмотреть сообщение
    xag197911, Извините, да, я останусь при своем праве. Как человек "сталкивавшийся", с умом подошедший к инвест-квартире, успешно прирастивший к ней 10 сверху, решивший этим проблемы с ипотечной квартирой для себя и выбиравший объект и застройщика "с головой".
    Я понимаю, что не хлеб покупаю. Но все эти "обманутые дольщики" как один почему -то гнались за дешевым жильем, не глядя ни на репутацию застройщика, ни сколько лет он на рынке.
    А по поводу инвестиций в бетон, когда самим жить негде - ну уж нельзя и на елку влезть и сарафан не порвать. Да, молодым семьям приходится или жить время постройки с родителями или снимать. Некоторые умудряются при этом еще и ипотеку за бетон платить.
    Только они умнички, они этой ипотекой застолбили цену квартиры себе на момент бетона и платят ее, а не потом будут покупать готовое и сразу в него въезжать. Потому что это очень дорого. Не все могут копить такими темпами, какими приращивается цена квартир в Москве.
    Это радует, что Вы достаточно профессионально подходите к инвестированию в недвижимость. А то я хотел посоветовать Вам семинар по инвестированию в недвижимость. Не помню, есть ли в закрытом разделе. По моему есть.
    Кстати на форуме есть раздел мои инвестиции, где Вы можете создать тему и поделится собственным опытом инвестирования в недвижимость

    0 Not allowed! Not allowed!

  9. #9
    Авторитет Аватар для Сhocolate
    Регистрация
    29.07.2014
    Сообщений
    1,265
    Благодарности:
    Получено: 116/0
    Присвоено: 104/0
    Рейтинг мнений:
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Юльчик Посмотреть сообщение
    Понятно, надо поднапрячься и брать в этом году
    Тоже думаю над этим вопросом, недвижимость значительно упала в цене, но только по причине отсутствия спроса и быстрого роста доллара.

    0 Not allowed! Not allowed!

  10. #10
    Олигарх Аватар для Plok
    Регистрация
    14.06.2009
    Сообщений
    10,174
    Благодарности:
    Получено: 932/0
    Присвоено: 2,720/0
    Рейтинг мнений: 1069
    Tagged
    1 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от xag197911 Посмотреть сообщение
    В Киеве, тоже падают. А это столица Украины и явно не является дохлой индустриальной зоной Украины.
    Если падают - то повезло)
    Сейчас по сути в РФ есть небольшая дефляция (в связи со снижением курса бакса по сравнению с январём-февралём), а цены не снижаются. Так же стоит отметить что в январе цены были подняты ещё в связи с повышением ставки рефинансирования, а после её снижения цены не снизились.
    Если учесть факт ставки ЦБ, то в Киеве могут цены могут снижаться только на вторичное жильё, на новостройки они не могут быть снижены в принципе, там ставка рефинансирования почти на 50% была поднята, если строители снизят цены, то обанкротятся.

    0 Not allowed! Not allowed!

Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Инвестиции в недвижимость
    от xag197911 в разделе Земля и недвижимость
    Ответов: 45
    Последнее сообщение: Сегодня, 17:17
  2. В чем разница прямых и портфельных инвестиций
    от xag197911 в разделе Общие вопросы инвестирования
    Ответов: 5
    Последнее сообщение: 22.09.2015, 09:24
  3. Ответов: 242
    Последнее сообщение: 11.05.2012, 00:21
  4. Ответов: 4
    Последнее сообщение: 10.05.2012, 21:39
  5. Как продать недвижимость, полученную в наследство?
    от onuschenko_kol9 в разделе Архив форума
    Ответов: 20
    Последнее сообщение: 10.05.2012, 21:33

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  
Наверх