Profvest
Страница 2 из 20 ПерваяПервая 123412 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 11 по 20 из 192
Тема:

Как избежать обмана при операциях с недвижимостью?

  1. #11
    Я тут не случайно
    Регистрация
    13.09.2009
    Возраст
    23
    Сообщений
    196
    Благодарности:
    Получено: 10/0
    Присвоено: 2/0
    Рейтинг мнений: 1
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    У продавца квартиры (реальной или липовой) есть гораздо больше шансов обмануть потенциального покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь .Схема самого простого обмана следующая. Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.

    0 Not allowed! Not allowed!

  2. #12
    Олигарх Аватар для AlexCh
    Регистрация
    18.06.2009
    Сообщений
    4,668
    Благодарности:
    Получено: 801/0
    Присвоено: 1,288/0
    Рейтинг мнений: 1208
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    lokk,есть еще один вариант жульничества по описанному вами типу, т.е. когда деньги вымогают с клиента за просмотр квартиры. Вам так же "подбирают" портянку адресов (зачастую вполне реальных), недвижимость по которым никто и не собирается вам продавать или сдавать, (либо варианты - доступ к "закрытой" базе, посредничество с "нужным человеком" и т.п.)...Суммы развода обычно очень небольшие - обычно от 10 до 50 баксов, но психология мошенников на доверии верная - ведь в сравнении со стоимостью собственно самого объекта такая сумма просто мелочь, ради которой кинутый "лошара" не будет устраивать судебную склоку...
    вообщем получился идентичный способ с описанным вами...

    0 Not allowed! Not allowed!
    Последний раз редактировалось AlexCh; 19.09.2009 в 21:23.

  3. #13
    Я тут не случайно Аватар для OREL
    Регистрация
    14.08.2009
    Возраст
    25
    Сообщений
    152
    Благодарности:
    Получено: 4/0
    Присвоено: 3/0
    Рейтинг мнений: 63
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Тоже случай... у нас в газетах писали... съемщик дешево сдавал жилье... ну в квартиру в разное время заходили смотрели и т.п. и он всем говорил что в начале следущего месяца можно будет заехать если что... а была первая неделя нынешнего месяца по тем временам.. т.е. еще 3 недели до въезда... за это время "хозяева" нашли много желающих за столь низкую стоимость... брали с них аванс и в начале следующего месяца скрывались.. а на первый день у квартиры стояло уже много людей которые сняли как раз квартиру... многие на машине с вещами... квартира вроде ваще оказывалась на другое лицо который уезжал в отпуск и его квартиру просто вскрыли и вот так воспользоватлись... видимо знали что в отпуск отправляется настоящий хозяин... написал дословно мб что-то упустил но смысл вроде бы полностью описал...

    0 Not allowed! Not allowed!

  4. #14
    Олигарх Аватар для AlexCh
    Регистрация
    18.06.2009
    Сообщений
    4,668
    Благодарности:
    Получено: 801/0
    Присвоено: 1,288/0
    Рейтинг мнений: 1208
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    OREL, развод с предоплатой или авансом - это вообще классическая схема большинства мошенников. Классический пример развода новичка-посредника "в четыре руки": По поданному объявлению такому горе-агенту сначала следует звонок от "продавца" требуемой квартиры. В разговоре выясняется что цена, сроки и прочие существенные условия вполне приемлемы и устраивают агента. Спустя небольшой срок (обычно через несколько часов-максимум день) поступает звонок от "покупателя", которого очень кстати интересует аналогичный вариант в этом же районе. Для "наживки" агенту между прочим сообщается что в случае успешного варианта аванс гарантирован. Договорится с ним труда как понимаете вовсе не составляет и посредник вместе с "покупателем" быстренько отправляются осмотреть квартиру. Осмотр проходит на "ура", все ок, "покупатель" готов платить аванс, а агент - потерять бдительность и здравый смысл. . Ключевой психологический момент - заставить агента внести аванс из своего кармана. Способы - по ситуации, но обычно канает самый примитивный психологический развод - "продавец" давит на время и свою порядочность, соглашаясь немного подождать, а "покупатель", которому звонит агент "внезапно" оказывается в командировке, больнице, на похоронах и т.п. месте где связаться с ним трудно.... Через некоторое время после того как аванс перешел от агента к "продавцу" возвращается наш "покупатель" и сообщает, что в силу сложившихся обстоятельств сделка состоятся не может.... Соответственно и аванс выплаченный агентом, никто возмещать не собирается.....

    0 Not allowed! Not allowed!
    Последний раз редактировалось AlexCh; 19.09.2009 в 22:02.

  5. #15
    Авторитет Аватар для lokk
    Регистрация
    29.08.2009
    Сообщений
    1,741
    Благодарности:
    Получено: 98/0
    Присвоено: 61/0
    Рейтинг мнений: 278
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Ra!n& Посмотреть сообщение
    Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.
    Не все так просто, как вы описываете. Признать сделку недействительной достаточно проблематично и возможно лишь при условиях, прописанных в законе. Суд никогда не признает сделку незаконной при надуманных основаниях.

    указание в договоре не той цены, которая была в реальности - это возможно. Но, думаю, редкий покупатель идет на такое. Народ становится грамотнее в таких делах.

    0 Not allowed! Not allowed!

  6. #16
    Мимо проходил
    Регистрация
    21.09.2009
    Сообщений
    17
    Благодарности:
    Получено: 0/0
    Присвоено: 6/0
    Рейтинг мнений: -37
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию Ответ

    Цитата Сообщение от viktor1234563 Посмотреть сообщение
    Расскажу один реальный случай. Не совсем по теме, но очень близко. Жила семья: муж, жена, дочь десяти лет. В какой то день умирает жена. Муж с дочерью продают квартиру и уезжают из города. Квартиру у них покупает другая семья. И все нормально, так и живут около 10 лет. Но вдруг приезжает выросшая дочь и подает в суд о признании сделки купли - продажи незаконной. Оказалось, что в документах то ли отсутствовало разрешение с опеки, то ли не так оформлено, но суд признал сделку незаконной и вышестоящие суды подтвердили это решение. И все, покупателям пришлось покинуть квартиру. Деньги назад они вернуть то же не могли, так как отец этой девушки на тот момент то же умер.
    Случай хороший , но уже устарелый.Хотя ты не написал в каком он году был. И я очень сомневаюсь что щяс бы это бы прошло, хотя так может ктото и делает. Я уже 4 года занимаюсь недвижимостью и ничего подобного не видел. Возможно этот случай 1 на миллион, хотя очень хороший.

    0 Not allowed! Not allowed!

  7. #17
    Я тут не случайно Аватар для Мишаня
    Регистрация
    23.08.2009
    Сообщений
    164
    Благодарности:
    Получено: 9/0
    Присвоено: 12/0
    Рейтинг мнений:
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Что касается этой истории,так люди которые купили эту квартиру просто мягко говоря лоханулись. Незнание закона как говорится не освобождает от ответственности. Все прописанные в квартире лица имеют право на получение своей части при её продаже и т.п.Так что при покупке квартиры будьте внимательны и читайте внимательно выписку о составе семьи,а лучьше сами сходите в Желищную контору и поинтерисуйтесь кто в квартире которую Вы хотите купить прописан.
    К стате умелые афферисты очень умело пользуются Законодательством, и могут поставить вопрос так что выйдут из воды сухие и еще и с джекпотом))), а вы останетесь у разбитого корыта. Если не хотите проблем покупайте недвижимость чере агенства с хорошей репутацией и тогда вы исключите шанс стать лохом

    0 Not allowed! Not allowed!

  8. #18
    Авторитет Аватар для viktor1234563
    Регистрация
    08.08.2009
    Сообщений
    1,604
    Благодарности:
    Получено: 68/0
    Присвоено: 51/0
    Рейтинг мнений: 213
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Sasha007 Посмотреть сообщение
    Хотя ты не написал в каком он году был.
    Я писал, правда в другом комментарии. Случай произошел давно, сразу после начала массовой приватизации квартир. Агенств по недвижимости еще небыло, или было очень мало, да и законов еще мало кто знал. К тому же действовал еще советский менталитет - "если вселился в квартиру, никто уже не выселит".

    0 Not allowed! Not allowed!

  9. #19
    Профессионал
    Регистрация
    24.06.2009
    Сообщений
    547
    Благодарности:
    Получено: 8/0
    Присвоено: 15/0
    Рейтинг мнений: 77
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    Мне кажется, что надо все сделки с недвижимостью делать через риэлторские конторы, хоть они и берут за свои услуги очень дорого иногда до 2% от стоимости квартир, но зато и проверяют все. Идеально конечно покупать новое жилье без "истории" у застройщиков, но это намного дороже обходится. Снимать жилье тоже лучше через них, если конечно не снимаете у хороших знакомых, хотя и переплата очень реальная... Но так надежнее и договор можно составить обоюдоудобный.

    0 Not allowed! Not allowed!

  10. #20
    Местный Аватар для Vasek
    Регистрация
    24.08.2009
    Возраст
    34
    Сообщений
    227
    Благодарности:
    Получено: 10/0
    Присвоено: 8/0
    Рейтинг мнений: 216
    Tagged
    0 Thread(s)

    По умолчанию

    У нас одно время умельцы практиковали продажу сьемных квартир по липовым документам. Причем не только документы на квартиру были липовые, но и паспорт продавца тоже. Работали в связке пара гражданских, менты и БТИ. Сейчас вроде сидят еще.

    0 Not allowed! Not allowed!

Страница 2 из 20 ПерваяПервая 123412 ... ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Прошу оценить сайт Мир обмана obman.my1.ru
    от gvs в разделе Оценка сайтов
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 25.01.2015, 20:54

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  
Наверх